大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于齊魯鞋城新樓盤的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹齊魯鞋城新樓盤的解答，讓我們一起看看吧。
濟(jì)南義和街是標(biāo)山路嗎？
答：你這不是瞎問嗎，都義和街了，怎么會和標(biāo)山路是一個地方呢，義和街在力高盛世名門西邊，標(biāo)山路在齊魯鞋城南面，倆地方之間差10多里地呢。開車需要20分鐘，打車的話不超過18塊錢。
你這不是瞎問嗎，都義和街了，怎么會和標(biāo)山路是一個地方呢，義和街在力高盛世名門西邊，標(biāo)山路在齊魯鞋城南面，倆地方之間差10多里地呢。
開車需要20分鐘，打車的話不超過18塊錢。想在本地開一個鞋店，主要是（時尚款）年輕人的布鞋類，哪里可以聯(lián)系廠家？
可以考慮一下幾種渠道：
1：去你們本省的批發(fā)市場，每一個省份都有標(biāo)志性的批發(fā)市場，可以百度下，或是去全國比較大的綜合性批發(fā)市場，比如北京的大康鞋業(yè)批發(fā)市場、廣州的大都市鞋城、濟(jì)南的齊魯鞋城等等很多。
2：去阿里巴巴上面去針對性的找，找到以后一定要去實地考察。
3：找專業(yè)的人或是朋友推薦。
4：盡量不要在各種搜索引擎上面去找加盟類的項目，上面都是競價廣告，有一定水分！！！
不管是去批發(fā)市場，或是在網(wǎng)絡(luò)上面找，一定要貨比三家，從質(zhì)量、款式、價格、售后服務(wù)、支持力度等各個方面去比較。
請問，目前濟(jì)南公寓市場如何，手頭20w適合投資哪些地段？
無論是商住型的公寓還是普通型的公寓，在濟(jì)南都是不值得投資的。
因為對于目前中國的房地產(chǎn)來說，炒房的黃金周期已經(jīng)結(jié)束了，所以這就意味著不是所有城市的房價在未來都會出現(xiàn)上漲的趨勢。
并且對于大部分的三四五線城市來說，不僅人口是一個持續(xù)凈流出的狀態(tài)，而且從配套、教育、醫(yī)療體系來看，也沒有大城市那么完善。
所以，按照人口紅利引導(dǎo)，以及“人往高處走，水往低處流”的規(guī)律，一線和新一線城市的房價更有升值空間，而三四五線則是面臨回調(diào)，滯漲的局面，沒有投資價值，僅供剛需和改善。
而對于商住公寓來說更是如此。
商住公寓其實就是2015年中國去庫存政策下的一個“畸形產(chǎn)物”，參考商業(yè)的水電煤，還是一個50%的首付比例！更重要的是，出手難，出手的交易費(fèi)用按照商業(yè)地產(chǎn)來計算，費(fèi)用非常高，還不能落戶。
因此，綜合來看，這樣的商住公寓不僅沒有三四五線普通住宅的價值高，買到手里進(jìn)行投資更是一個燙手山芋，還扔不掉。
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濟(jì)南買公寓合適嗎？
自住現(xiàn)在好地段的公寓首付能首付一套剛需住宅了，主要還是看預(yù)算及還款能力，公寓適合投資，好地段回報年收益率能達(dá)到5%－8%之間，現(xiàn)在下的都是不動產(chǎn)證，跟產(chǎn)權(quán)年限沒關(guān)，出租水電物業(yè)費(fèi)等一些費(fèi)用都是租戶承擔(dān)
公寓只適合自己住或者出租，不適合投資買賣，因為公寓增值慢，所以你要看你的需求！另外要考慮公寓的產(chǎn)權(quán)是否是民用性質(zhì)，如果是商用，那么水電的費(fèi)用是民用的兩倍，成本高！公寓產(chǎn)權(quán)一般是四十年，最高不到五十年，一般公寓沒有天然氣，這也是要仔細(xì)問清楚，并落實到合同上！公寓公攤大，容積率高，一般得房率低，套內(nèi)縮水厲害！
隨著這幾年房價的快速上漲，即便是在濟(jì)南這樣一座二線城市，普通人想要買套“像樣”的房子，其實也是很費(fèi)勁的。
在濟(jì)南一套普通住宅可能都要人民幣二百萬起步了，普通職工拿著幾千塊錢的薪水去做一兩百萬的投資，真的是有些力不從心。
商業(yè)地產(chǎn)前幾年經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展甚至是盲目擴(kuò)張，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上也遭受了電商和互聯(lián)網(wǎng)的打壓，時至今日，相對于普通住宅在單價上已經(jīng)全面倒掛。酒店式公寓的價格甚至只有相同區(qū)位普通住宅的一半。再加上酒店式公寓的單套面積較小，隨之單套總價也變得相對較低，讓它一下子變得貌似很有性價比。
如果你迫切想要買一套屬于自己的房子，酒店式公寓倒也是一個選項。只不過它自身也有很多的問題需要你慎重考慮。
1，酒店式公寓一般都是一居室，單套面積較小，不適合多成員家庭居住，一般是單身或者情侶，如果你準(zhǔn)備結(jié)婚生子了，那酒店式公寓最多只能是過度性的居住。
2，酒店式公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，日常居住使用的是商業(yè)水電，價格較高。還可能沒有供暖，燃?xì)猓踔翉N房里都沒有煙道。這些都會增加你的生活成本，增加一些不必要的麻煩。
3，如果你是外地人，酒店式公寓落不了戶，更別提學(xué)區(qū)，如果你有需要安戶口上學(xué)的孩子，你基本就要選擇放棄它了。
鑒于以上三點，要不要買公寓主要取決于你現(xiàn)在所處的生活狀態(tài)是否合適。
另外，如果你現(xiàn)在有房住，想要再買一套投資，那就是另外一套財務(wù)邏輯了，在這里我們就不展開了。
王舍人恒大公寓怎樣？
旁邊萬虹廣場，
樓下三號線王舍人站地鐵口，
未來兩年龍湖天街對面，
10分鐘新東站。
43.6萬買的49平，精裝，現(xiàn)在出租辦公1500。大家說合適嗎？
不合適，還不如先租房。
近有參考數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，北京寫字樓租賃成交量同比下降了25％。2019年，北京寫字樓面積新增約77萬平米，由于非首都功能的疏解，租賃市場需求減少，供給增加，導(dǎo)致年末甲級辦公樓空置率上升至11.3%。供大于求，肯定導(dǎo)致租金下降，2019年租金環(huán)比下跌1.8%，同比下跌4%。2020年大概率會延續(xù)目前的狀況。
寫字樓空置率上升不光是北京，走在發(fā)展前沿的深圳，也有這種情況。深圳雖然一直在吸引人才落戶，大力發(fā)展科技、經(jīng)濟(jì)，但有參考數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓的空置率高達(dá)20%，上海19.4%，所以一線城市寫字樓空置率上升，并非個例。
由此看來，不管空置率多少，租金在下降。但是依然有很多人熱衷投資寫字樓，比如，數(shù)據(jù)顯示，北京2019年大宗交易額比2018年增長380億元，幾乎翻了一倍，其中三分之二都是寫字樓。我想，可能是住宅限購，有錢人只能買商業(yè)房產(chǎn)，大城市，有錢人多，導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生。普通投資者就不要效仿了，辛苦錢來之不易。
寫字樓的租金回報率非常低，通常都在2-3%之間，不如放銀行了。并且寫字樓想轉(zhuǎn)手稅費(fèi)非常高，空置期間，各種費(fèi)用很多。很多因素已經(jīng)說明寫字樓不是一個好的投資產(chǎn)品了。
2、承諾包租的寫字樓不可信。通常都用一個皮包公司跟你簽訂包租協(xié)議，承諾你年化5-10%的租金，聽著不錯，但其實頂多3年，然后和你簽約的公司就會宣布破產(chǎn)倒閉。其實都是羊毛出在羊身上，這幾年的租金，已經(jīng)加在價格里了。
3、房產(chǎn)稅始終是個心病。商業(yè)用房房產(chǎn)稅如何征收？其實，這個稅一直都有，只是沒有嚴(yán)格監(jiān)管，很多人沒有交而已，應(yīng)納稅額是一年租金的12%，或者是房屋原值的70%，乘以1.2%，住宅暫時不收。這是很早的一版房產(chǎn)稅規(guī)定，已經(jīng)在執(zhí)行了。大面積實行新的房產(chǎn)稅之后，這個商業(yè)房產(chǎn)稅肯定會有所變化，怎么變，很難說。會不會把之前欠的稅補(bǔ)齊？都是未知。
如今市場上的房類居多，有商品房、經(jīng)濟(jì)房、公寓房別墅等，尤其是公寓，對于購房者來說有很多的誘惑力。投資公寓，不用過分追求位置，只要周邊的商圈成熟，就業(yè)機(jī)會多，一樣也有市場，不一定非要在市中心買。
公寓樓盤特征 ：
公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。
公寓房優(yōu)點 ：
1、不限購：
公寓最大的優(yōu)勢就是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。
限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。
2、總價低、投資靈活：
公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。
到此，以上就是小編對于齊魯鞋城新樓盤的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于齊魯鞋城新樓盤的4點解答對大家有用。