大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于鞋城員工晉升機(jī)制的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹鞋城員工晉升機(jī)制的解答，讓我們一起看看吧。
濟(jì)南買公寓合適嗎？
公寓只適合自己住或者出租，不適合投資買賣，因?yàn)楣⒃鲋德阅阋茨愕男枨螅×硗庖紤]公寓的產(chǎn)權(quán)是否是民用性質(zhì)，如果是商用，那么水電的費(fèi)用是民用的兩倍，成本高！公寓產(chǎn)權(quán)一般是四十年，最高不到五十年，一般公寓沒有天然氣，這也是要仔細(xì)問清楚，并落實(shí)到合同上！公寓公攤大，容積率高，一般得房率低，套內(nèi)縮水厲害！
如今市場上的房類居多，有商品房、經(jīng)濟(jì)房、公寓房別墅等，尤其是公寓，對于購房者來說有很多的誘惑力。投資公寓，不用過分追求位置，只要周邊的商圈成熟，就業(yè)機(jī)會多，一樣也有市場，不一定非要在市中心買。
公寓樓盤特征 ：
公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。
公寓房優(yōu)點(diǎn) ：
1、不限購：
公寓最大的優(yōu)勢就是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。
限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。
2、總價低、投資靈活：
公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。
這個地方的房子要不要買得看是不是有人口流入，就山東的發(fā)展?fàn)顩r，濟(jì)南對周邊城市的吸附力太大，會有很多周邊城市的人選擇去濟(jì)南安家，所以濟(jì)南的房價漲不漲不好說，但是不好跌下來。
自住現(xiàn)在好地段的公寓首付能首付一套剛需住宅了，主要還是看預(yù)算及還款能力，公寓適合投資，好地段回報年收益率能達(dá)到5%－8%之間，現(xiàn)在下的都是不動產(chǎn)證，跟產(chǎn)權(quán)年限沒關(guān)，出租水電物業(yè)費(fèi)等一些費(fèi)用都是租戶承擔(dān)
不合適，還不如先租房。
近有參考數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，北京寫字樓租賃成交量同比下降了25％。2019年，北京寫字樓面積新增約77萬平米，由于非首都功能的疏解，租賃市場需求減少，供給增加，導(dǎo)致年末甲級辦公樓空置率上升至11.3%。供大于求，肯定導(dǎo)致租金下降，2019年租金環(huán)比下跌1.8%，同比下跌4%。2020年大概率會延續(xù)目前的狀況。
寫字樓空置率上升不光是北京，走在發(fā)展前沿的深圳，也有這種情況。深圳雖然一直在吸引人才落戶，大力發(fā)展科技、經(jīng)濟(jì)，但有參考數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓的空置率高達(dá)20%，上海19.4%，所以一線城市寫字樓空置率上升，并非個例。
由此看來，不管空置率多少，租金在下降。但是依然有很多人熱衷投資寫字樓，比如，數(shù)據(jù)顯示，北京2019年大宗交易額比2018年增長380億元，幾乎翻了一倍，其中三分之二都是寫字樓。我想，可能是住宅限購，有錢人只能買商業(yè)房產(chǎn)，大城市，有錢人多，導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生。普通投資者就不要效仿了，辛苦錢來之不易。
寫字樓的租金回報率非常低，通常都在2-3%之間，不如放銀行了。并且寫字樓想轉(zhuǎn)手稅費(fèi)非常高，空置期間，各種費(fèi)用很多。很多因素已經(jīng)說明寫字樓不是一個好的投資產(chǎn)品了。
2、承諾包租的寫字樓不可信。通常都用一個皮包公司跟你簽訂包租協(xié)議，承諾你年化5-10%的租金，聽著不錯，但其實(shí)頂多3年，然后和你簽約的公司就會宣布破產(chǎn)倒閉。其實(shí)都是羊毛出在羊身上，這幾年的租金，已經(jīng)加在價格里了。
3、房產(chǎn)稅始終是個心病。商業(yè)用房房產(chǎn)稅如何征收？其實(shí)，這個稅一直都有，只是沒有嚴(yán)格監(jiān)管，很多人沒有交而已，應(yīng)納稅額是一年租金的12%，或者是房屋原值的70%，乘以1.2%，住宅暫時不收。這是很早的一版房產(chǎn)稅規(guī)定，已經(jīng)在執(zhí)行了。大面積實(shí)行新的房產(chǎn)稅之后，這個商業(yè)房產(chǎn)稅肯定會有所變化，怎么變，很難說。會不會把之前欠的稅補(bǔ)齊？都是未知。
到此，以上就是小編對于鞋城員工晉升機(jī)制的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于鞋城員工晉升機(jī)制的1點(diǎn)解答對大家有用。